名古屋市東部で建売住宅購入の流れを徹底ガイド！契約から引き渡しまで

はじめてマイホームを買うときは、「何から始めたらいいの？」と迷ってしまいますよね。

この記事では、名古屋市東部の人気エリアで建売住宅を買う流れを、わかりやすくご紹介します。

見学から契約、そして引き渡しまでのステップを知っておけば、安心して家探しができますよ。

1. 名古屋市東部で建売住宅を買う前に知っておきたいこと

名古屋市の東部（緑区、天白区、守山区など）は、

緑が多くて学校やスーパーも近く、子育て世代に人気のエリアです。

「建売住宅」は、すでに建物が完成している（または完成予定の）住宅のことで、

実際の家を見てから購入できるのが大きな魅力です。

一方で、注文住宅のように間取りを自由に変えるのはむずかしいので、

立地やデザイン、日当たりなどをしっかりチェックしましょう。

2. 名古屋市東部での建売住宅購入の流れ

はじめてのマイホーム探しは、どんな順番で進めたらいいか迷いますよね。

ここでは、購入までの基本的な流れをやさしく解説します。

ステップ①：希望エリアと予算を決める

まずは「どのあたりに住みたいか」「月々いくらなら払えるか」を考えましょう。

名古屋市でもエリアによって暮らしの雰囲気や特徴はさまざまです。

緑区は商業施設が充実し、ファミリー層に人気のエリア。
天白区は落ち着いた住宅街が多く、教育環境が整っています。
 守山区は自然が多く静かな環境で、ゆとりある新築戸建てが多いのが魅力です。

自分たちのライフスタイルや予算に合わせて、ぴったりのエリアを選びましょう。

ステップ②：物件を探して「内覧」する

不動産サイトや地元の不動産会社で気になる物件をチェック。
気になる家があれば、契約前に必ず現地見学（内覧）をしましょう。
日当たり・周辺環境・通勤経路などを実際に確認しておくと安心です。

ステップ③：購入申し込み・契約

気に入った物件が見つかったら「購入申込書」を提出します。

その後、売主さんや不動産会社と契約手続きを行い、手付金を支払います。

契約のときは、

・重要事項説明書

・売買契約書

などをしっかり確認しましょう。わからない点はしっかり質問しましょう！

ステップ④：住宅ローンの申し込み

ローンを利用する場合は、銀行に事前審査を申し込みます。

名古屋市内の地銀（名古屋銀行、愛知銀行など）やネット銀行も選択肢です。

ステップ⑤：建物の最終確認（引き渡し前チェック）

引き渡し前にはもう一度建物を確認します。
キズや不具合がないかをチェックし、修正が必要な部分はこの時点で対応してもらいます。
家具の配置やカーテンの採寸もこのタイミングが◎。

ステップ⑥：引き渡し・入居

残金を支払ったら、いよいよ新しいお家のカギを受け取ります。

電気・ガス・水道などの手続きも忘れずに！

3. 名古屋市東部の人気エリアと相場の目安

◆建売住宅の価格相場（目安）

・緑区

公園が多く、ファミリーに人気。商業施設も充実   約4,500万〜5,800万円前後

・天白区

学校や病院が多く、落ち着いた住宅街が多い           約4,800万〜6,800万円前後

・守山区

自然が豊かで静かな環境。子育て世代にも人気       約4,000万〜5,200万円前後

※価格は2025年時点の一般的な目安です。物件の立地・設備・広さによって変わります。

4. よくある質問Q&A

1. 仲介手数料はかかりますか？
2. 不動産会社が自社で販売している建売住宅（売主物件）なら不要な場合もあります。

仲介取引の場合は、物件価格の3％+ 6万円（税別）が目安です。

1. 値引きはできますか？
2. 物件や販売時期によっては、値引きや諸費用サービスが可能なケースもあります。

まずは担当者に相談してみましょう。

1. 頭金はどのくらい必要ですか？
2. 最近は「頭金なし（フルローン）」で購入する方も増えています。

ただし、諸費用や引っ越し代は現金で準備しておくのがおすすめです。

(諸費用とはローン手数料や保険、登記費用など、一般的に住宅購入金額の約6〜10％程度)

1. ローン審査ってどれくらいかかりますか？
2. 銀行によりますが、事前審査は3日程度、本審査は1〜2週間ほどが目安です。

勤務先や年収などの確認書類を早めに準備しておくとスムーズです。

1. 住宅ローン控除は受けられますか？
2. 床面積やローン年数などの条件を満たせば、13年間の税控除が受けられます。

新築戸建ての場合は対象になるケースがほとんどです。

1. 引き渡しまでどのくらいかかりますか？
2. 契約からお引き渡しまでは、おおよそ2か月程度が一般的です。

住宅ローンの手続きや登記準備の進み具合によって前後します。

5. 失敗しない建売住宅選びのコツ

①現地を昼・夜どちらも見に行く

②通学・通勤ルートを実際に歩いてみる

③保証内容（10年保証など）を確認する

④地域密着の不動産会社を選ぶ

建売住宅は、実際に家を見ながら購入できるので、

「思っていたのと違う…」という失敗が少ないのがメリットです。

名古屋市東部は、生活環境・交通アクセス・教育環境のバランスが良く、

はじめてのマイホームにぴったりのエリア。

焦らず、ひとつずつステップを確認しながら、

あなたにぴったりのお家を見つけてくださいね。